ハザードマップの見方洪水・土砂災害・津波・液状化の確認方法と土地選びでの使い方
ハザードマップは、洪水・土砂災害・津波・高潮などの被害の想定区域を示した地図です。国土交通省の重ねるハザードマップなどでの調べ方、浸水深や警戒区域の読み方、土地選びでの注意点を整理します。
公的機関・公式資料などの一次情報と照合して作成しています。このサイトについて
ハザードマップの見方とは
ハザードマップは、洪水・内水・土砂災害・津波・高潮・火山などの自然災害による被害が想定される区域と、避難所・避難経路を地図上に示したものです。自治体が作成し、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」で全国の情報を確認できます。土地選び・建築計画で災害リスクを知るための基本の資料です。
主な種類
| 種類 | 内容 | 土地選びでの確認ポイント |
|---|---|---|
| 洪水ハザードマップ | 河川の氾濫による浸水想定区域・浸水深・継続時間 | 想定浸水深（何m浸水するか）・家屋倒壊等氾濫想定区域 |
| 内水ハザードマップ | 大雨で排水が追いつかないことによる浸水 | 低地・くぼ地 |
| 土砂災害ハザードマップ | 土石流・急傾斜地の崩壊・地すべりの警戒区域 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）・特別警戒区域（レッドゾーン） |
| 津波ハザードマップ | 津波の浸水想定 | 沿岸部・避難経路 |
| 高潮ハザードマップ | 台風による高潮の浸水想定 | 沿岸部 |
| 地震ハザードマップ・液状化マップ | 揺れやすさ・液状化の可能性 | 埋立地・旧河道 |
| 火山ハザードマップ | 火山の噴火による影響 | 火山周辺 |
国土交通省の「重ねるハザードマップ」
ハザードマップポータルサイトには、2つの機能があります。
| 機能 | 内容 |
|---|---|
| 重ねるハザードマップ | 洪水・土砂災害・津波などの情報を地図上に重ねて表示。住所を入力して確認 |
| わがまちハザードマップ | 市町村が作成したハザードマップへリンク |
調べたい土地の住所を入力して、複数のリスクを同時に確認できます。
洪水の「浸水深」の読み方
洪水ハザードマップでは、浸水の深さが色分けされます。
| 浸水深（目安） | 状況のイメージ |
|---|---|
| 0.5m未満 | 床下浸水程度（大人の膝まで） |
| 0.5〜3.0m | 1階が浸水（床上浸水。3m程度で1階の軒下まで） |
| 3.0〜5.0m | 2階の床上から2階の軒下まで浸水する可能性 |
| 5.0m以上 | 2階の軒下を超えて浸水し、2階建ての建物では、垂直避難も難しくなるおそれ |
想定される降雨の規模（想定最大規模・計画規模）が、マップによって異なります。どの想定かを確認します。
土地選びでの使い方
| 使い方 | 内容 |
|---|---|
| 候補地をすべて確認 | 契約前に必ずハザードマップで確認 |
| 複数のリスクを重ねて見る | 洪水・内水・土砂・津波 |
| 想定される被害を把握 | 浸水深・避難場所・避難経路 |
| 対策を検討 | 基礎の高さ・盛土・1階の床高・電気設備の位置 |
| 保険の確認 | 火災保険の水災補償（火災保険）・地震保険 |
| 過去の災害履歴を調べる | 市区町村・近隣住民に聞く。古い地図・地名も手がかり |
不動産取引での説明義務
2020年8月28日から、宅地建物取引業法施行規則の改正により、不動産会社は重要事項説明で水害ハザードマップ（洪水・雨水出水・高潮）を示して、物件の所在地を説明することが義務化されました。説明を受けるだけでなく、自分でも確認する姿勢が大切です。
具体例：ハザードマップと対策
| 状況 | 確認する内容 | 対策の例 |
|---|---|---|
| 洪水の想定浸水深 1.5m | 1階が浸水する可能性 | 1階の床を高く、電気設備を2階以上に、避難経路・垂直避難の確認、水災補償付きの火災保険 |
| 土砂災害警戒区域（イエローゾーン） | 崖が近い | 擁壁・構造・避難計画の確認（擁壁の規制と確認点） |
| 液状化の可能性が高い | 埋立地・旧河道 | 地盤調査・地盤改良（地盤調査、地盤改良） |
ハザードマップを確認する具体的な流れ
- 候補地の住所を、重ねるハザードマップで調べる。
- 洪水・土砂・津波・内水の各リスクを確認する。
- 市町村のハザードマップも確認する。
- 過去の災害履歴を調べる（自治体・近隣）。
- 対策（建物・保険）を建築会社と相談する。
- 避難所・避難経路を現地で確認する。
ハザードマップの見方の注意点
- ハザードマップは「想定」であり、実際の被害は想定を超える場合があります。
- ハザードマップが更新されることがあります。最新版を確認します。
- 「区域外」でも、被害が起きない保証はありません。
ハザードマップの見方でよくあるミス
- ハザードマップを確認せずに購入する。
- 洪水だけを見て、土砂災害・内水を確認しない。
- 想定を過小評価する。
ハザードマップの見方のチェックリスト
- 洪水・土砂・津波・内水を確認したか。
- 想定浸水深を把握したか。
- 避難所・避難経路を確認したか。
ハザードマップの見方のFAQ（よくある質問）
Q. ハザードマップで危険な地域は避けるべきですか？
A. 一律には言えません。リスクの種類・大きさを把握し、対策（建物・保険・避難計画）を検討したうえで判断します。
Q. ハザードマップはどこで見られますか？
A. 国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」で、住所から確認できます。市区町村の窓口でも入手できます。
Q. ハザードマップの区域外なら安全ですか？
A. 安全が保証されるわけではありません。想定外の災害もあります。
筆者の見解（ハザードマップの見方）
ハザードマップは、「土地のもう1つの履歴書」だと考えます。価格・広さ・日当たりと同じくらい、災害リスクは長く住むうえで重要な情報です。「リスクがある土地は買わない」ではなく、「リスクを知って、備えて、納得して選ぶ」という姿勢が現実的だと思います。契約前に必ず自分の目で確認することをおすすめします。
ハザードマップの見方の関連項目
- 土地の現地調査チェックリスト
- 火災保険
- 地震保険
- 防災・停電への備え
- 地盤調査
出典（一次情報）
本記事は一般的な情報の提供を目的としており、個別の設計・契約・税務・法律上の助言ではありません。制度や基準は改正されることがあるため、最新の内容は各公的機関の公式サイトや、専門家（建築士・税理士・金融機関など）でご確認ください。「筆者の見解」は一つの考え方です。