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建ぺい率60%・容積率200%とはよくある組み合わせと建てられる家の目安

建ぺい率60%・容積率200%などの組み合わせが、実際にどんな家を建てられる数字なのかを、敷地面積ごとの計算表で整理します。用途地域ごとの建ぺい率・容積率の範囲も、建築基準法にそって確認します。

公的機関・公式資料などの一次情報と照合して作成しています。このサイトについて

建ぺい率60%・容積率200%とは

不動産広告では、「建ぺい率60％・容積率200％」のように、2つの数字がセットで書かれます。この数字が、どんな家を建てられるかを、具体的な計算で確認します。建ぺい率と容積率は、用途地域ごとに選べる数字が決まっています（建築基準法第52条・第53条）。

どの数字になるかは、その地域の都市計画で決められています。

敷地100㎡（約30.25坪）の場合です。

建ぺい率	容積率	建築面積の上限	延べ面積の上限
40％	80％	40㎡（約12.1坪）	80㎡（約24.2坪）
50％	100％	50㎡（約15.1坪）	100㎡（約30.3坪）
60％	150％	60㎡（約18.2坪）	150㎡（約45.4坪）
60％	200％	60㎡（約18.2坪）	200㎡（約60.5坪）
80％	300％	80㎡（約24.2坪）	300㎡（約90.8坪）

1坪は約3.3058㎡で換算しています。

敷地100㎡で建ぺい率60％・容積率200％の場合です。

建て方	1階	2階	3階	延べ面積	容積率の消化
2階建て	55㎡	55㎡	—	110㎡	110％
3階建て	55㎡	55㎡	55㎡	165㎡	165％
3階建て（上限まで）	60㎡	60㎡	60㎡	180㎡	180％

容積率の上限200％には届かなくても、建ぺい率の制限で1階の広さが決まるため、3階建てでも延べ面積は180㎡が上限に近い目安です。

数字は目安で、個別の土地ごとに確認が必要です。

Q. 建ぺい率が60％なら、1階の床面積は、敷地の60％まで取れますか？
A. 建築面積が60％までです。軒やバルコニーが算入される場合は、1階の床面積はそれより小さくなります。

Q. 容積率200％なら、必ず3階建てにできますか？
A. 建ぺい率との兼ね合いや高さ制限によります。設計者に確認します。

Q. 坪数から、延べ面積を出すには？
A. 敷地の坪数 × 容積率で、延べ面積の上限（坪）が出ます（坪・畳・㎡の換算参照）。

2つの数字は、「敷地の大きさ」とセットで考えてはじめて意味を持つと思います。数字だけを見て良し悪しを判断せず、実際に何㎡・何坪の家が建つのかを計算してから、間取りの希望と照らし合わせるのがおすすめです。

本記事は一般的な情報の提供を目的としており、個別の設計・契約・税務・法律上の助言ではありません。制度や基準は改正されることがあるため、最新の内容は各公的機関の公式サイトや、専門家（建築士・税理士・金融機関など）でご確認ください。「筆者の見解」は一つの考え方です。