住宅ローンの借り換え金利差・諸費用・メリットが出る条件の目安

住宅ローンの借り換えとは

借り換えは、現在返済中の、住宅ローンを、完済し、新たに、別の住宅ローンを、借りることです。金利が、低いローンに、切り替えることで、総返済額を、減らせる場合が、あります。ただし、手数料などの、諸費用が、かかるため、トータルで、得になるかを、確認します。

借り換えの、目的

メリットが、出やすい条件（目安）

これらは、一般的な、目安です。諸費用・金利差・残高・期間で、効果は、変わります。必ず、シミュレーションして、確認します。

借り換えに、かかる費用

諸費用の、合計は、数十万円〜100万円程度に、なる場合が、あります。金融機関・ローン残高により、異なります。

効果の、シミュレーション（目安）

残高2,500万円・残り30年・金利1.5％ → 0.8％に、借り換える場合（元利均等・概算）：

数値は、概算です。金融機関の、シミュレーションで、確認します。

計算の、根拠：2,500万円・360か月での、元利均等の月額は、金利1.5%で、約8.63万円、0.8%で、約7.81万円です。

借り換えの、流れ

所要期間は、1〜2か月程度が、目安です。

住宅ローンの借り換えの注意点

住宅ローンの借り換えの具体例

住宅ローンを借り換える流れ

1. 現在の、ローンの、条件を、確認する。
2. 借り換え先の、金利・手数料を、比較する。
3. シミュレーションを、行う。
4. 団信・控除への、影響を、確認する。
5. 事前審査を、申し込む。
6. 契約・実行に、進む。

住宅ローンの借り換えでよくあるミス

• 金利差だけで、判断する。
• 諸費用を、見落とす。
• 団信の、再加入の、可否を、確認しない。

住宅ローンの借り換えのチェックリスト

• 金利差・残高・残期間を、確認したか。
• 諸費用を、含めて、試算したか。
• 団信を、確認したか。

住宅ローンの借り換えのFAQ（よくある質問）

Q. 借り換えは、何回でも、できますか？
A. 回数の、制限は、ありませんが、そのたびに、費用・審査が、必要です。

Q. 借り換えの、タイミングは？
A. 金利差・残高・残期間の、条件が、そろったときが、目安です。

Q. 借り換えに、必要な、期間は？
A. 1〜2か月程度が、目安です。

筆者の見解（住宅ローンの借り換え）

借り換えは、「得な、場合も、あれば、損な、場合も、ある」手続きだと考えます。金利差だけを、見て、飛びつくと、諸費用で、効果が、相殺されます。シミュレーションを、行い、手間・費用・リスクを、含めて、判断する、冷静さが、大切です。「変動から、固定へ」など、安心を、買うための、借り換えも、選択肢の、1つです。

住宅ローンの借り換えの関連項目

• 住宅ローンの基本
• 変動金利と固定金利
• 繰上返済
• 住宅ローンの諸費用

出典（一次情報）

• 住宅ローンの借り換え（住宅金融支援機構）
• 住宅ローンを借りるときの注意点（金融庁）