入居後・維持管理
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入居後・維持管理とは｜このカテゴリで分かること
入居後・維持管理のカテゴリでは、新居に住み始めてからの住所変更や登記・税金の手続き、火災保険と地震保険の選び方、固定資産税の納付の流れ、定期点検と屋根・外壁サイディング・水回りのメンテナンスを30年単位で見通す修繕の目安、結露・カビ・害虫・災害への備え、将来の売却と資産価値までを扱います。家を建てた・買ったばかりの人が、「いつ、何をすれば、家を長く良い状態で保てるか」を一覧できるところまでを目標にしています。
家は引き渡しがゴールではなく、住み始めてからの手入れで傷み方や資産価値が変わります。最初の数か月に済ませる手続きと、10年・20年単位で計画する修繕を分けて考えると整理しやすくなります。
はじめにおすすめの3本
迷ったら、まずこの3本から読んでください。残りの記事は、このページ下の項目一覧から、気になるテーマで選べます。
- 入居後の手続きチェックリスト｜住所変更・ライフライン・登記・税金の期限と順番
期限のある手続きを最初に済ませるため - 火災保険の選び方｜補償範囲・水災・保険期間・保険金額と見直しのポイント
引き渡し時に加入する火災保険の補償範囲を確認するため - 地震保険の仕組みと選び方｜補償額・損害区分・割引・保険料の考え方
火災保険とセットで考える地震保険の仕組みを知るため
押さえておきたいポイント
| 項目 | 公的情報で確認できた内容 |
|---|---|
| 転入届 | 転入をした日から14日以内に、新住所の市町村長に届け出ます（住民基本台帳法第22条） |
| 地震保険 | 火災保険に付帯して加入します。保険金額は火災保険の30〜50%の範囲で、上限は建物5,000万円・家財1,000万円。損害は全損・大半損・小半損・一部損の4区分で、建物の耐震性能などに応じた割引制度があります（財務省） |
| 新築住宅の固定資産税 | 一定の要件を満たす新築住宅は、居住部分120㎡相当分までの税額が一定期間2分の1に減額されます。期間は一般の住宅で3年度分、認定長期優良住宅で5年度分が基本です（市区町村により申告が必要な場合があります） |
| 換気 | シックハウス対策として、住宅の居室の機械換気設備は、1時間あたり部屋の容積の0.5倍以上の換気量を確保する考え方で設計されています（建築基準法施行令第20条の8） |
税や保険の制度は改正されることがあるため、最新は財務省・お住まいの市区町村・e-Gov法令検索などの公式情報で確認してください。
よくある疑問
Q. 固定資産税は住宅ローン控除で安くなりますか？
A. 住宅ローン控除は所得税（引ききれない分は一定の範囲で住民税）の税額から差し引く制度で、固定資産税を減らすものではありません。固定資産税は新築住宅の減額措置を確認しましょう（固定資産税の納付の流れ｜納税通知書・納期・支払い方法・確認すべきポイント・住宅ローン控除（減税）の仕組み｜控除率・借入限度額・控除期間・手続き）。
Q. 家を売却したら住宅ローン控除はどうなりますか？
A. 住宅ローン控除は、控除を受ける年の12月31日まで引き続き住んでいることが要件の一つのため、売却して住まなくなった年からは原則として受けられません。また、住み替えで旧宅の売却に3,000万円特別控除などの特例を使うと、新居の控除が受けられない期間があります。詳しくは住宅の資産価値と売却｜築年数による価格の変化・価値を保つ要素・売却の流れと税金・住宅ローン控除（減税）の仕組み｜控除率・借入限度額・控除期間・手続きで確認しましょう。
Q. 外壁のサイディングのメンテナンスは30年で何回くらい必要ですか？
A. 素材・塗装・立地で変わるため一律ではありません。築年数ごとの修繕の目安は修繕費・メンテナンス費用の目安｜築10年・20年・30年で必要な工事と積立の考え方、外壁の詳細はサイディングのメンテナンス費用｜塗り替え・コーキングの目安で確認できます。
Q. 24時間換気は止めてもよいですか？
A. 結露やカビ、室内空気の質に影響するため、止めずに手入れをするのが基本です（換気設備の掃除と交換｜24時間換気のフィルター・給気口・熱交換器・レンジフードの手入れ）。
編集部の見解
入居直後は手続きや片付けに追われ、点検や修繕の計画は後回しになりがちです。編集部は、引き渡しから最初の1年のうちに「書類の置き場所」「点検の予定」「修繕費の積み立て額」の三つだけでも決めておくと、その後の管理がぐっと楽になると考えます。屋根や外壁、給湯器などは不具合が出てからでは費用も手間も大きくなりやすいので、点検の記録を残しながら早めに手を打つのが現実的です。修繕費の金額は家の仕様や地域で大きく変わるため、目安を参考にしつつ、自宅の点検結果をもとに計画を見直していくことをおすすめします。
出典（一次情報）
入居後・維持管理の項目一覧
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