BELS（建築物省エネ性能表示制度）とは星の評価・ZEH表示・取得のメリット
BELSは、建築物の省エネ性能を第三者機関が評価し、星の数などで表示する制度です。評価の仕組み、星の見方、ZEH水準との関係、取得費用、メリット、注意点を整理します。
公的機関・公式資料などの一次情報と照合して作成しています。このサイトについて
BELSとは
BELS（ベルス、Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）は、建築物の、省エネ性能を、第三者機関が、評価し、★（星）の数などで、表示する、制度です。住宅・非住宅の、どちらも、対象で、国土交通省の、ガイドラインに、基づきます。省エネ性能を、客観的に、示すことが、できます。
評価の、仕組み
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 評価の、基準 | 一次エネルギー消費量を、基準値と、比較して、BEI（Building Energy Index）を、算出 |
| BEI | 設計一次エネルギー消費量 ÷ 基準一次エネルギー消費量。小さいほど、省エネ |
| 星の数 | 省エネ基準からの、削減率に、応じて、★の数で、表示（2024年4月以降の、住宅の、ラベルでは、★1＝基準適合、★が1つ増えるごとに、10%削減、最大★6＝50%削減） |
| 評価機関 | 登録された、第三者機関 |
表示方法・基準は、改正で、変わることが、あります。最新は、制度の、運営団体の、案内で、確認します。
星の、見方（住宅・2024年4月以降の、ラベル）
| 星 | 水準の、目安（省エネ基準からの、一次エネルギー消費量の、削減率） |
|---|---|
| ★★★★★★（6つ星） | 50%以上、削減（再エネ設備を、含めた、削減率） |
| ★★★★★ | 40%以上、削減 |
| ★★★★ | 30%以上、削減 |
| ★★★ | 20%以上、削減（BEI 0.8以下。ZEH水準の、一次エネルギーに、相当） |
| ★★ | 10%以上、削減（BEI 0.9以下） |
| ★ | 削減率 0%以上（BEI 1.0以下。省エネ基準に、適合） |
再エネ設備の、有無で、ラベルの、種類が、分かれ、再エネ設備が、ある場合は、その削減分を、含めた、削減率で、星が、決まります。住宅の、ラベルでは、断熱性能も、断熱等性能等級1〜7に、相当する、7段階で、表示されます。2024年3月以前の、旧BELS（住宅は、BEIに応じた、★1〜★5）とは、星の、基準が、異なるため、評価書の、発行時期も、確認します。
ZEHとの関係
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| ZEH水準の、表示 | BELSで、「ZEH」「Nearly ZEH」「ZEH Oriented」などの、表示を、受けることが、できる（ZEH（ゼッチ）） |
| 補助金の、申請 | ZEHの、補助金では、BELSの、評価書が、求められる場合が、ある |
| ローン・税制 | 性能区分の、証明に、使える場合が、ある |
取得の、費用
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 評価費用 | 数万円〜（住宅の、規模・評価機関により、異なる） |
| 省エネ計算の、費用 | 建築会社が、行う場合が、多い |
評価費用は、評価機関・建築会社に、確認します。
メリット
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 性能の、見える化 | 星の、数で、一目で、わかる |
| 第三者の、評価 | 客観性 |
| 補助金・税制・ローン | 性能区分の、証明に、使える |
| 売却・賃貸での、アピール | 省エネ性能の、情報を、示せる |
| 不動産広告の、表示 | 不動産の、省エネ性能表示（2024年4月から、新築建築物の、販売・賃貸の、広告に、省エネ性能ラベルの、表示を、努力義務として、求める制度が、始まった）にも、関連 |
省エネ性能表示の、制度（参考）
2024年4月から、建築物の、販売・賃貸を、行う事業者に、省エネ性能の、表示（国土交通省が、定める、ラベル）が、努力義務として、求められる制度が、始まりました（対象は、原則、2024年4月1日以降に、建築確認申請を、行った、新築建築物）。ラベルは、事業者の、自己評価でも、作成できますが、BELSは、第三者評価で、ラベルを、表示する、方法の、1つに、位置づけられています。詳細は、国土交通省で、確認します。
BELSの具体例
| ケース | 判断 |
|---|---|
| ZEHの、補助金を、利用したい | BELSの、取得を、検討 |
| 省エネ性能を、客観的に、示したい | BELSで、星の数を、取得 |
| 性能を、あまり、重視しない | 取得しない選択も、ある |
BELSの評価を受ける流れ
- 建築会社に、BELSの、対応を、確認する。
- 目標の、星の数を、決める。
- 費用を、確認する。
- 設計段階で、評価を、申請する。
- 評価書を、保管する（住まいの図面・書類の保管）。
BELSの注意点
- BELSは、任意です。法律上の、義務では、ありません（省エネ基準適合義務化）。
- 評価書は、設計段階の、評価で、実際の、エネルギー消費を、保証するものでは、ありません。
- 星の、数が、多いほど、建築費が、上がる傾向が、あります。
BELSでよくあるミス
- BELSと、住宅性能表示制度を、混同する。
- 星の、数だけで、判断する。
- 評価書を、紛失する。
BELSのチェックリスト
- 取得の、目的を、明確にしたか。
- 費用を、確認したか。
- 補助金・ローンでの、必要性を、確認したか。
BELSのFAQ（よくある質問）
Q. BELSは、必須ですか？
A. 任意です。
Q. BELSと、住宅性能表示制度の、違いは？
A. BELSは、省エネ性能に、特化、住宅性能表示制度は、10分野の、総合評価です（住宅性能表示制度）。
Q. BELSの、評価書は、誰が、取得しますか？
A. 建築会社が、手続きを、行うことが、多いです。
筆者の見解（BELS）
BELSは、「省エネ性能の、レシート」のようなものだと考えます。星の数は、家の、性能を、短く、伝えるには、便利ですが、暮らしの、実際の、エネルギー使用量は、住まい方によって、変わります。補助金・ローン・売却など、使い道が、はっきりしている場合に、取得を、検討し、そうでなければ、断熱・設備の、内容を、直接、確認することを、おすすめします。
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BELSの関連項目
- ZEH（ゼッチ）
- 省エネ基準適合義務化
- UA値（外皮平均熱貫流率）
- 住宅性能表示制度
出典（一次情報）
本記事は一般的な情報の提供を目的としており、個別の設計・契約・税務・法律上の助言ではありません。制度や基準は改正されることがあるため、最新の内容は各公的機関の公式サイトや、専門家（建築士・税理士・金融機関など）でご確認ください。「筆者の見解」は一つの考え方です。