住宅性能表示制度とは10分野の評価項目・設計と建設の評価書・費用
住宅性能表示制度は、住宅の性能を共通のものさしで第三者が評価し、評価書として示す制度です。評価の10分野、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価の違い、費用、メリット、使い方を整理します。
公的機関・公式資料などの一次情報と照合して作成しています。このサイトについて
住宅性能表示制度とは
住宅性能表示制度は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に、基づく、制度で、住宅の性能を、国が定めた、共通の、ものさしで、等級や数値で、表示します。登録住宅性能評価機関（第三者機関）が、評価し、評価書を、交付します。建築会社ごとに、異なる、基準を、比較しやすくなります。
評価の、10分野
| 分野 | 内容（例） |
|---|---|
| 1. 構造の安定 | 耐震等級・耐風等級・耐積雪等級・地盤・基礎 |
| 2. 火災時の安全 | 感知警報装置・避難経路・耐火性能 |
| 3. 劣化の軽減 | 劣化対策等級（構造躯体の、耐久性） |
| 4. 維持管理・更新への配慮 | 配管の、点検・清掃の、しやすさ |
| 5. 温熱環境・エネルギー消費量 | 断熱等性能等級・一次エネルギー消費量等級 |
| 6. 空気環境 | ホルムアルデヒド・換気対策 |
| 7. 光・視環境 | 開口部の、面積（採光） |
| 8. 音環境 | 遮音性能（主に、共同住宅） |
| 9. 高齢者等への配慮 | バリアフリーの、等級 |
| 10. 防犯 | 開口部の、防犯性能 |
必須項目（構造の安定・劣化の軽減・維持管理・温熱環境など）と、選択項目が、あります。評価を、受ける項目を、選べます。
2種類の、評価
| 評価 | 内容 |
|---|---|
| 設計住宅性能評価 | 設計図書の、段階で、性能を、評価し、設計住宅性能評価書を、交付 |
| 建設住宅性能評価 | 施工中・完成時に、検査を、行い、建設住宅性能評価書を、交付 |
建設住宅性能評価を、受けることで、工事の、段階での、第三者の、検査が、入ります。
費用の目安
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 設計住宅性能評価 | 数万円〜（評価の、項目数・規模により、異なる） |
| 建設住宅性能評価 | 10万円前後〜（検査の、回数など） |
| 合計 | 一般的な、戸建てで、10万〜30万円程度が、目安とされる場合が、多い |
費用は、評価機関・住宅の、規模・項目により、異なります。建築会社を、通して、確認します。
メリット
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 性能の、見える化 | 等級・数値で、比較できる |
| 第三者の、検査 | 設計・施工を、第三者が、確認 |
| 紛争処理の、利用 | 建設住宅性能評価書が、交付された住宅は、指定住宅紛争処理機関（弁護士会）を、利用できる（費用が、低額） |
| ローン・税制 | フラット35S・住宅ローン控除・地震保険の、割引などで、評価書が、利用される場合 |
| 売却時 | 評価書が、資産価値の、説明材料に、なる |
| 瑕疵担保の、期間 | 構造耐力上主要な部分などは、10年の、瑕疵担保責任（品確法。性能評価の、有無に関わらず、新築住宅に、適用）（住宅瑕疵担保履行法） |
地震保険・フラット35などとの、関係
| 制度 | 内容 |
|---|---|
| 地震保険の、割引 | 耐震等級（1・2・3）に、応じた、割引（地震保険） |
| フラット35S | 性能評価書で、基準適合を、確認 |
| 長期優良住宅 | 認定の、技術的審査で、評価書が、活用される（長期優良住宅） |
住宅性能表示制度の具体例
| ケース | 判断 |
|---|---|
| 耐震等級3を、重視 | 建設住宅性能評価で、第三者が、確認 |
| 建築会社の、自社基準で、性能を、説明される | 性能表示の、基準で、数値に、置き換えて、比較 |
| 将来の、売却を、考える | 評価書を、保管 |
住宅性能表示制度を利用する流れ
- 建築会社に、住宅性能評価の、対応を、確認する。
- 評価を、受ける、項目を、選ぶ。
- 費用を、見積もる。
- 設計住宅性能評価書を、取得する。
- 建設住宅性能評価で、施工中の、検査を、受ける。
- 評価書を、保管する（住まいの図面・書類の保管）。
住宅性能表示制度の注意点
- すべての、項目を、評価する必要は、ありません。目的に、合わせて、選びます。
- 評価書は、法的な、性能の、保証ではなく、一定の、基準を、満たすことの、確認です。
- 費用と、メリットを、比較して、判断します。
住宅性能表示制度でよくあるミス
- 評価書の、種類（設計・建設）を、混同する。
- 評価を、受ける項目を、確認しない。
- 評価書を、紛失する。
住宅性能表示制度のチェックリスト
- 評価の、項目・費用を、確認したか。
- 評価書の、保管を、考えているか。
- メリットを、確認したか。
住宅性能表示制度のFAQ（よくある質問）
Q. 住宅性能表示は、義務ですか？
A. 任意です。希望する人が、評価を、受けます。
Q. 住宅性能評価書は、何の、役に立ちますか？
A. 性能の、比較・第三者の、検査・紛争処理・保険・ローンなどで、役立ちます。
Q. 評価の、費用は、誰が、払いますか？
A. 施主が、払う場合が、多いです。建築会社の、見積りに、含まれる場合も、あります。
筆者の見解（住宅性能表示制度）
住宅性能表示制度は、「家の、通信簿」のような、制度だと考えます。建築会社の、説明を、鵜呑みにせず、第三者の、物差しで、確認できる、価値が、あります。全項目を、取る必要は、ありませんが、構造・断熱・劣化対策といった、「後から、変えにくい、部分」は、評価を、検討することを、おすすめします。
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住宅性能表示制度の関連項目
- 長期優良住宅
- 耐震等級
- 断熱等性能等級
- 住宅瑕疵担保履行法
出典（一次情報）
本記事は一般的な情報の提供を目的としており、個別の設計・契約・税務・法律上の助言ではありません。制度や基準は改正されることがあるため、最新の内容は各公的機関の公式サイトや、専門家（建築士・税理士・金融機関など）でご確認ください。「筆者の見解」は一つの考え方です。