認定低炭素住宅とは認定基準・メリット・長期優良住宅との違い
認定低炭素住宅は、二酸化炭素の排出を抑える措置が講じられた住宅として、所管行政庁が認定する制度です。認定基準、税制優遇、長期優良住宅との違い、対象区域、申請の流れを整理します。
公的機関・公式資料などの一次情報と照合して作成しています。このサイトについて
認定低炭素住宅とは
認定低炭素住宅は、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に、基づき、二酸化炭素の、排出を、抑える、措置が、講じられた、住宅として、所管行政庁が、認定する制度です。市街化区域等に、建築する住宅が、対象で、税制優遇などの、メリットが、あります。
認定基準（概要）
主な、基準（住宅）：
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 省エネ基準 | 外皮性能が、ZEH水準（断熱等性能等級5相当）、一次エネルギー消費量が、再エネを除いて、省エネ基準から、20%以上削減（2022年10月の基準見直し後）。戸建て住宅は、太陽光発電などの、再エネ設備の、導入も、求められる |
| 低炭素化に、資する、措置 | 選択的項目（節水・HEMS・木造・高炉セメントの、使用・節電など）の、うち、一定数を、満たす |
| 対象区域 | 市街化区域・用途地域が、設定されて、いる区域など |
基準は、見直しが、行われます。最新の、内容は、国土交通省で、確認します。
メリット
長期優良住宅との、違い
| 項目 | 認定低炭素住宅 | 長期優良住宅 |
|---|---|---|
| 目的 | 二酸化炭素の、排出の、抑制 | 長期にわたり、良好な状態で、使用 |
| 主な、基準 | 省エネ性能＋低炭素化措置 | 耐久性・耐震性・省エネ・維持管理など（長期優良住宅） |
| 維持保全の、義務 | なし（低炭素化の、措置は、継続） | あり（定期点検・記録） |
| 対象区域 | 市街化区域等 | 制限が、少ない |
| 税制の、メリット | ローン控除・登録免許税・容積率の、特例 | ローン控除・登録免許税・取得税・固定資産税 |
固定資産税の、減額期間の、延長は、長期優良住宅の、メリットで、認定低炭素住宅には、ありません。
費用
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 追加の、建築費 | 断熱・設備・認定のための、仕様 |
| 認定申請費用 | 申請手数料・審査費用（数万円程度）。建築会社が、代行する場合が、多い |
| 工期 | 申請・審査の、期間 |
認定低炭素住宅の具体例
| ケース | 判断 |
|---|---|
| 市街化区域で、ZEH水準を、満たす、住宅 | 認定低炭素住宅の、取得を、検討できる |
| 維持保全の、義務を、避けたい | 認定低炭素住宅を、選ぶ選択肢 |
| 固定資産税の、減額延長を、重視 | 長期優良住宅を、検討 |
認定低炭素住宅の認定を受ける流れ
- 土地が、対象区域（市街化区域等）か、確認する。
- 建築会社に、認定の、対応を、確認する。
- 長期優良住宅と、比較する。
- 追加費用と、メリットを、確認する。
- 着工の前に、認定を、受ける。
認定低炭素住宅の注意点
- 着工前に、認定を、受ける必要が、あります。
- メリットの、内容は、税制改正で、変わります。
- 住宅の、性能区分（ZEH水準・省エネ基準適合）で、ローン控除の、限度額が、変わるため、比較します。
認定低炭素住宅でよくあるミス
- 対象区域を、確認しない。
- 長期優良住宅との、違いを、理解しない。
- 着工後に、認定を、申請する。
認定低炭素住宅のチェックリスト
- 対象区域か、確認したか。
- 長期優良住宅と、比較したか。
- 着工前に、認定を、受けるスケジュールか。
認定低炭素住宅のFAQ（よくある質問）
Q. 低炭素住宅と、ZEHは、同じですか？
A. 異なります。認定低炭素住宅は、法律に、基づく、所管行政庁の、認定、ZEHは、資源エネルギー庁などが、定める、住宅の、定義です。
Q. 低炭素住宅の、認定は、どこで、受けますか？
A. 所管行政庁（都道府県・市区）で、受けます。建築会社が、代行する、場合が、多いです。
Q. 認定低炭素住宅は、どこでも、建てられますか？
A. 市街化区域等が、対象です。確認が、必要です。
筆者の見解（認定低炭素住宅）
認定低炭素住宅は、「長期優良住宅の、陰に、隠れがちな、選択肢」だと考えます。維持保全の、義務が、ないため、手続きの、負担は、軽めですが、固定資産税の、減額延長などの、メリットは、ありません。どちらを、選ぶかは、「長く、住む、前提か」「維持保全の、手間を、受け入れられるか」で、決まると、思います。建築会社に、両方の、場合の、見積りを、依頼して、比較することを、おすすめします。
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認定低炭素住宅の関連項目
出典（一次情報）
本記事は一般的な情報の提供を目的としており、個別の設計・契約・税務・法律上の助言ではありません。制度や基準は改正されることがあるため、最新の内容は各公的機関の公式サイトや、専門家（建築士・税理士・金融機関など）でご確認ください。「筆者の見解」は一つの考え方です。