長期優良住宅とは認定基準・メリット・費用・申請の流れ
長期優良住宅は、長く良好な状態で使える措置が講じられた住宅として、所管行政庁が認定する制度です。認定基準、税制優遇や補助金、住宅ローンのメリット、費用、維持保全の義務、申請の流れを整理します。
公的機関・公式資料などの一次情報と照合して作成しています。このサイトについて
長期優良住宅とは
長期優良住宅は、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に、基づき、長期にわたり、良好な状態で、使用するための、措置が、講じられた住宅として、所管行政庁（都道府県・市区）が、認定する制度です。認定を受けると、税制の、優遇・補助金・ローンの、金利優遇などの、メリットが、あります。
認定基準
主な、基準（新築の、戸建て住宅）：
| 項目 | 内容（概要） |
|---|---|
| 劣化対策 | 劣化対策等級3（数世代にわたり、使用できる）かつ構造躯体の、耐久性 |
| 耐震性 | 耐震等級2以上（または、免震建築物）。ただし、階数2以下の木造住宅で、壁量計算による場合は、耐震等級3が、求められる（耐震等級） |
| 省エネルギー性 | 断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6以上 |
| 維持管理・更新の、容易性 | 維持管理対策等級3 |
| 可変性 | 共同住宅の、場合に、要件 |
| バリアフリー性 | 共同住宅の、場合に、要件 |
| 住戸面積 | 戸建ては、75㎡以上（一つの、階の、床面積が、40㎡以上）。地域の、実情により、引き下げ可 |
| 居住環境 | 地区計画・景観計画などと、調和 |
| 維持保全計画 | 建築時から、将来を、見据えた、定期的な、点検・補修の、計画 |
| 災害配慮 | 災害リスクの、高い区域での、認定は、制限される |
基準は、改正で、変わります。最新は、国土交通省で、確認します。
主なメリット
メリットの、内容・金額は、年度・制度により、異なります。公式資料で、確認します。
デメリット・費用
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建築費の、増加 | 耐震・断熱・劣化対策の、仕様に、費用が、かかる |
| 申請費用 | 認定の、申請手数料・技術的審査の、費用（数万円〜10万円程度）。建築会社が、代行する、場合が、多い |
| 維持保全の、義務 | 定期点検・記録の、保存が、必要 |
| 工期 | 申請・審査の、期間 |
追加費用は、数十万円〜100万円を、超える場合も、あります。建築会社に、見積りを、確認します。
維持保全の、義務
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 維持保全計画に、基づく、点検 | 少なくとも、10年ごとの、点検 |
| 点検・補修の、記録 | 作成し、保存 |
| 所管行政庁による、報告徴収・勧告 | 維持保全が、適切でない場合 |
計画どおりに、実施しないと、認定の取消しの、可能性が、あります。記録の、保管が、重要です（住まいの図面・書類の保管）。
申請の流れ
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① 建築会社と、打ち合わせ | 認定を、受ける意向を、伝える |
| ② 技術的審査 | 登録住宅性能評価機関などで、審査（任意） |
| ③ 認定申請 | 所管行政庁に、申請（建築確認の、申請と、同時・または、先に、行う） |
| ④ 認定通知書の、交付 | 着工前に、認定を、受ける必要が、ある |
| ⑤ 着工・竣工 | |
| ⑥ 維持保全 | 定期点検・記録 |
着工の前に、認定を、受ける必要が、あります。スケジュールに、含めます。
長期優良住宅の具体例
| ケース | 判断 |
|---|---|
| 住宅ローン控除の、借入限度額を、重視 | 認定取得で、限度額が、大きい |
| 建築費の、上昇を、抑えたい | 認定を、取らず、性能を、確保する選択肢も、ある |
| 長く、住む予定 | 耐久性・維持管理の、メリットが、大きい |
長期優良住宅の認定を受ける流れ
- 建築会社に、長期優良住宅の、対応を、確認する。
- 追加費用と、メリットを、比較する。
- 税制・補助金・ローンの、メリットを、確認する。
- 維持保全の、計画を、確認する。
- 着工前に、認定を、取得する。
- 点検・記録を、継続する。
長期優良住宅の注意点
- 認定を、受けた後も、維持保全の、義務が、続きます。
- メリットは、制度改正で、変わる可能性が、あります。
- 「認定=最高性能」ではなく、一定の、基準を、満たす住宅です。
長期優良住宅でよくあるミス
- 着工後に、認定を、申請しようとする。
- 維持保全の、記録を、残さない。
- メリットだけで、追加費用を、確認しない。
長期優良住宅のチェックリスト
- 追加費用を、確認したか。
- 維持保全の、計画を、理解したか。
- 着工前に、認定を、受けるスケジュールか。
長期優良住宅のFAQ（よくある質問）
Q. 長期優良住宅は、必ず、取得すべきですか？
A. 必須では、ありません。費用と、メリットを、比較して、判断します。
Q. 認定は、いつまでに、受けますか？
A. 着工の前に、認定を、受ける必要が、あります。
Q. 認定を、受けた後に、リフォームは、できますか？
A. できます。維持保全計画との、整合を、確認します。
長期優良住宅と住宅ローン控除、補助金の関係
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住宅ローン控除 | 認定長期優良住宅は、令和6年から令和12年入居で、控除期間13年・年間上限31.5万円（国税庁の案内。子育て世帯などは上乗せの特例あり。対象の入居年は国税庁で確認） |
| 補助金 | 年度ごとに、制度・金額・要件が変わる（公式で確認） |
| ZEHとの違い | 長期優良住宅は耐久性・維持管理、ZEHはエネルギー性能が中心 |
控除の詳細は住宅ローン控除、ZEHはZEH（ゼッチ）を参照してください。
筆者の見解（長期優良住宅）
長期優良住宅は、「長く住むことを、前提にした、家づくりの、品質基準」だと考えます。税制や、補助金の、メリットに、目が、行きがちですが、本質は、「耐久性・耐震性・維持管理のしやすさ」を、制度で、担保する点です。一方、維持保全の、義務や、追加費用も、あるため、「自分が、その家に、何年住むか」を、考えて、判断することを、おすすめします。
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長期優良住宅の関連項目
出典（一次情報）
本記事は一般的な情報の提供を目的としており、個別の設計・契約・税務・法律上の助言ではありません。制度や基準は改正されることがあるため、最新の内容は各公的機関の公式サイトや、専門家（建築士・税理士・金融機関など）でご確認ください。「筆者の見解」は一つの考え方です。