新築住宅の固定資産税の減額3年・5年・7年の期間と申告・適用条件
新築住宅は、一定の要件を満たすと、家屋の固定資産税が一定期間2分の1に減額されます。減額期間、床面積の要件、長期優良住宅の延長、計算例、申告の要否、適用期限の確認方法を整理します。
公的機関・公式資料などの一次情報と照合して作成しています。このサイトについて
新築住宅の固定資産税の減額とは
新築住宅には、一定の要件を、満たす場合に、家屋にかかる、固定資産税が、一定期間、2分の1に、減額される措置が、あります。期限付きの、特例で、適用期限は、税制改正で、延長・変更されることが、あります。最新の、情報は、総務省・市町村で、確認します（固定資産税・都市計画税）。
減額の、内容
| 区分 | 減額の、期間 | 減額の、割合 |
|---|---|---|
| 一般の、新築住宅（戸建て・低層） | 新築後3年間 | 固定資産税の、2分の1 |
| 3階建て以上の、耐火・準耐火の、建築物（マンション等） | 新築後5年間 | 固定資産税の、2分の1 |
| 認定長期優良住宅（戸建て） | 新築後5年間 | 固定資産税の、2分の1 |
| 認定長期優良住宅（3階建て以上の、耐火・準耐火） | 新築後7年間 | 固定資産税の、2分の1 |
減額の、対象は、居住部分の、床面積120㎡までの、部分です。120㎡を、超える部分は、減額の、対象外です。
主な要件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 床面積 | 住宅の、居住部分の、床面積が、50㎡以上、280㎡以下（一戸建ての、場合）。賃貸用の、共同住宅などは、40㎡以上。令和8年度税制改正で、2026年4月1日以降の新築は、下限が、原則40㎡に緩和され、一定の、ハザードエリア内の住宅は、対象外とされた |
| 居住割合 | 家屋の、床面積の、2分の1以上が、居住用 |
| 新築の、時期 | 新築した、住宅（適用期限の、要件を、満たすもの） |
要件は、細かく、変更されます。市町村の、税務課に、確認します。
計算例
家屋の、評価額 1,200万円・床面積 110㎡の、一般の、新築戸建て（居住部分のみ）：
| 期間 | 通常の、固定資産税 | 減額後 |
|---|---|---|
| 新築後、3年間 | 1,200万円 × 1.4% ＝ 16.8万円 | 16.8万円 × 1/2 ＝ 8.4万円（年間の、軽減額 8.4万円） |
| 4年目以降 | 16.8万円（評価替えの、影響は、別） | 減額なし |
3年間の、軽減額は、合計で、約25万円（概算）です。数字は、仮定の例です。実際の、評価額は、市町村が、決定します。
長期優良住宅（戸建て）の場合は、5年間に、延びるため、軽減額は、合計で、約42万円（概算）になります。
申告の要否
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 一般の、新築住宅 | 原則、申告は、不要（市町村が、職権で、適用） |
| 長期優良住宅 | 認定通知書の、写しなどを、添えて、申告が、必要（新築の、翌年の、1月31日までなど） |
| 確認方法 | 納税通知書で、減額の、適用を、確認 |
長期優良住宅の、減額延長の、申告期限を、逃すと、適用されない場合が、あります。市町村に、確認します。
土地の、軽減
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地 | 住宅用地の、特例（課税標準が、1/6または1/3）が、適用される |
| 新築住宅の、減額 | 家屋のみが、対象。土地には、別の特例 |
新築住宅の固定資産税の減額の具体例
| ケース | 内容 |
|---|---|
| 一般の、新築戸建て（延べ110㎡） | 3年間、家屋の、固定資産税が、2分の1 |
| 長期優良住宅（延べ110㎡） | 5年間、家屋の、固定資産税が、2分の1 |
| 延べ150㎡の、新築戸建て | 120㎡までの、部分が、減額対象 |
新築住宅の固定資産税の減額を受ける流れ
- 建築会社に、住宅の、性能・種類（長期優良住宅か）を、確認する。
- 減額の、期間・要件を、確認する。
- 長期優良住宅の、場合は、申告の、時期・書類を、確認する。
- 納税通知書で、減額の、適用を、確認する。
- 減額期間の、終了後の、税額を、資金計画に、織り込む。
新築住宅の固定資産税の減額の注意点
- 適用期限が、あるため、新築の、時期に、注意します。
- 減額期間が、終わると、税額が、2倍に、なります。家計の、計画に、含めます。
- 要件の、確認は、市町村に、行います。
新築住宅の固定資産税の減額でよくあるミス
- 減額期間の、終了後の、税額上昇を、考慮しない。
- 長期優良住宅の、申告を、忘れる。
- 120㎡を、超える部分に、減額が、あると、誤解する。
新築住宅の固定資産税の減額のチェックリスト
- 減額の、期間・要件を、確認したか。
- 申告の、要否を、確認したか。
- 減額終了後の、税額を、把握したか。
新築住宅の固定資産税の減額のFAQ（よくある質問）
Q. 新築住宅の、固定資産税は、自動で、減額されますか？
A. 一般の、新築住宅は、原則、自動です。長期優良住宅は、申告が、必要な場合が、あります。
Q. 減額は、土地にも、適用されますか？
A. 家屋のみが、対象です。土地には、住宅用地の、特例が、別に、あります。
Q. 減額の、期限は、いつまでですか？
A. 令和8年度税制改正で、2031年（令和13年）3月31日までに新築された住宅まで、5年間延長されました（国土交通省「令和8年度税制改正概要」）。適用期限は、税制改正で、変わるため、総務省・市町村で、確認します。
筆者の見解（新築住宅の固定資産税の減額）
新築住宅の、固定資産税の、減額は、「最初の、数年間の、特典」であり、その後は、通常の、税額に、戻ることを、忘れないことが、大切だと考えます。「3年目まで、安い」ことを、前提に、家計を、組むと、4年目に、負担が、急に、増えます。長期優良住宅は、減額期間が、長いため、性能と、税制の、両方の、メリットを、検討する、価値が、あります。
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新築住宅の固定資産税の減額の関連項目
- 固定資産税・都市計画税
- 長期優良住宅
- 住宅ローン控除
- 修繕費・メンテナンス費用の目安
出典（一次情報）
本記事は一般的な情報の提供を目的としており、個別の設計・契約・税務・法律上の助言ではありません。制度や基準は改正されることがあるため、最新の内容は各公的機関の公式サイトや、専門家（建築士・税理士・金融機関など）でご確認ください。「筆者の見解」は一つの考え方です。